Sandnes Hytteeierforening

Velkommen til nytt nettsted for Sandnes Hytteeierforening. Vi jobber for tiden med å overføre all gammel informasjon fra den gamle siden «sandnes-hytteeierforening.no» over på denne nye som første fase. Neste fase er å få oppdatert og revitalisert informasjonen i det systemet som denne nye websiden representerer.

SHF ble stiftet i 1972 av Allert Middelthon, Gerd Schanche og Grethe Johnsen. De tok initiativ til å invitere formennene i hyttevelforeningene i Sandnes kommune til møte. Det ble dannet et styre hvor formennene var medlemmer. Det var 16 velforeninger. Hver enkelt hytteeier betalte kr. 10,- i medlemskontigent.

Hovedhensikten med SHF den gang, var å fremme hytteeiernes interesser i forhold til Sandnes kommune, vegvesenet og den gang telegrafvesenet. Det var også viktig å jobbe for god forbindelse mellom fastboende og hytteeierne. SHF hadde 2-3 styremøter og et årsmøte i året.

Velforeningene skulle fortsatt være drivkraften lokalt i hytteområdet.

I møte 5.12.2005 ble det vedtatt to viktige ting;

Nye vedtekter, hvor velforeningene skulle være direkte medlemmer. Enkeltpersoner kunne ikke være medlemmer
Sammenslåing av Sandnes strandsoneprosjekt og SHF
Viktige ting det ble jobbet med:

Bedre kommunikasjon med hytteeiere, arrangere allmøter og det ble etablert hjemmeside
Profilering i media
Kontakt med politikerne ble etablert.
Dialogmøter ble avholdt for å utveksle synspunkter. Møtene var viktige for å opprette nettverk.

Det var og viktig å utarbeide retningslinjer for utarbeidelse av reguleringsplanen hva angikk fritidsbebyggelse.

Det ble jobbet med selve kommuneplanen med påvirkning, synspunkt og strategiformulering i forbindelse med fritidsbebyggelse og friområder. Fokus ble det også på planbestemmelser som angår hyttestørrelse, naust og brygger med mer.

Utarbeidelse av nye utslippsforskrifter var også et tema.

Amnestisaken var en videreføring av det som strandsoneforeningen hadde jobbet med.

De siste årene

SHF har siden våren 2008 hatt egen tilknyttet sekretær, advokat Elisabeth Fjeld. I de senere årene har denne funksjonen gått mer over til å være en juridisk bistand. I 2017 overtok advokat Katrina Alford Kyllo denne funksjonen (Stavangeradvokatene).

Arbeidsoppgaver omfatter noe sekretærarbeid i forbindelse med styremøter og årsmøter. I tillegg deltar hun etter behov på møter med Sandes kommune. Hun følger med på relevante vedtak i Sandnes kommune, gir innspill til klager og høringsuttalelser. Hun gir også juridisk førstehjelp til medlemmene.

Medlemsavgiften er pr. dags dato kr. 150.-.

SHF er pr 2010 referansegruppe for Sandnes kommune i prosjektet ”kartlegging av strandsonen”. Her har vi gitt våre innspill. I den forbindelse hadde styret i SHF en båttur sommeren 2010 hvor vi virkelig fikk se alle de flotte stedene og utfordringene langs strandlinjen i kommunen.

Vi ønsker et godt samarbeid med administrasjonen og politikerne i kommunen.

I dag har styret i SHF jevnlig møter med gruppelederne for de ulike partiene, hvor vi tar opp aktuelle saker, herunder prinsipielle saker som skal til politisk behandling. Vi legger frem våre tanker omkring ny kommuneplan. Vi har sendt inn et felles innspill her og vil drøfte med politikere om hva de tenker om dette.

SHF har tatt kontakt med turistforeningen og kommunen om samarbeid i forbindelse med turstier, uteliggere og brygger.

Representanter fra SHF sitt styre deltar på alle politiske møter hvor det blir tatt opp saker som berører hytteeiere i Sandnes. SHF har også en dialog med Sandnes kommune om vann og avløp.

For SHF er det ønskelig med flest mulig medlemmer for å kunne ha større gjennomslagskraft. Det jobbes derfor med å få etablert velforeninger tilknyttet SHF i de områdene der dette ikke finnes.

Hytteforum opprettet i april 2016

Hytteforumet skal være en arena for dialog mellom kommunen, hytteinteresser og friluftsinteresser.

Målet for SHF er å fremme saker som hytteeierne er opptatt av, bidra til å dempe konflikter mellom hytteinteresser og friluftsinteresser, og unngå at små saker «blåser opp». –Forumet skal ikke være et beslutningsorgan, men et dialogforum hvor saker kan løftes opp og diskuteres.

Forumet vil kunne gi innspill til arbeidet med kommuneplanen.

Deltakere:

–Leder: Pål.M.Borgli, Administrasjon Sandnes kommune, Kommunepolitikere

Sandnes Hytteeierforening, Stavanger turistforening, Ryfylke friluftsråd

Det tillates i dag bare én bod, og denne skal plasseres i nærheten av hytta – maks 6 m ifra. For gamle saker vil ikke dette kravet bli gjort gjeldende. Maks. samlet areal er iflg. kommuneplanen 14 m2 i 100-m beltet lang sjø eller vassdrag, 16 m2 i LNF-område og 18 m2 utenfor 100-m beltet i områder avsatt til fritidsbebyggelse.

I utgangspunktet er alt byggearbeid søknadspliktig så sant noe annet ikke er sagt. Nødvendige trapper som følger terrenget vil likevel normalt kunne unntas søknadsplikt i ht. Forskrift om saksbehandling og kontroll (SAK) § 5.4. Oppbygde trapper er søknadspliktige.

Må det søkes om slike terrasser?
Ja, alle terrasser er søknadspliktige. Pr. i dag er maks. terrasse-areal 30 m2. Kfr. kommuneplanens bestemmelser § 4.1.4 – se link under punkt 6.

Terrasser skal knyttes til
fritidsbolig (ikke frittliggende). Plassering skal ikke hindre allmenn ferdsel.
Inntil 12 m2 av terrasse ut fra hyttevegg kan overbygges. Overbygd terrasse regnes ikke med i
bruksarealet angitt for hytte/bod.

Fra 2004 var terrasse-arealet maks. 25 m2; her vil dag gunstigste regel bli praktisert. Før 2004 var det en noe mer indivuell behandling som det er vanskeligere å redegjøre for i detalj. Men dersom terrassen ikke var urimelig stor og dominerende, var nok sjansene dengang store for å få en godkjenning.

Treplatting er lemmer lagt direkte på bakken. Treterrasse er en konstruksjon som ligger på bjelker. Plattinger er ikke søknadspliktige, men det må brukes skjønn. Dersom plattingene privatiserer eiendommen urimelig, kan man komme i konflikt med Friluftsloven. Det samme gjelder også ved f.eks. anlegging av plen, bearbeiding av eiendommen utenfor den private sonen ( ca 10 m fra hytten) er problematisk fordi dette oppfattes som en avvisning av almenheten.

Hvis man her mener «opprinnelig høyde»(«vanlig høyde») så vil svaret være ja. Vi må imidlertid ta forbehold om at det da ikke er snakk om store, unaturlige terrengbearbeidinger/utsprengninger; men det var jo ikke særlig vanlig heller på den tiden.

Hvis man her mener «opprinnelig høyde»(«vanlig høyde») så vil svaret være ja. Vi må imidlertid ta forbehold om at det da ikke er snakk om store, unaturlige terrengbearbeidinger/utsprengninger; men det var jo ikke særlig vanlig heller på den tiden.

Pr. idag gjelder jo uansett kommuneplanens maksimal-begrensinger (f.eks. mønehøyde 5,2 m for hytte – kom.plan 4.1.3). Men når det gjelder eventuelle dispensasjoner, vil selvfølgelig plasseringen i terrenget ha betydning. Kfr. forøvrig kommuneplanens bestemmelse § 4.1.2 : Kommuneplan2007 bestemmelser

I prinsippet ikke, et «skjul» som består av tak og åpne vegger regnes som bod. Men dersom det skulle være snakk om en være snakk om en mindre, åpen, lett konstruksjon som kun fungerer som vedskjul uten vegger så kan nok dette komme inn under de bagatellmessige forholdene som det er sagt kan godkjennes i ettertid.

Under informasjonsmøtet 10. august ble det fra administrasjonen opplyst at alle bygg som var oppført før 1965 i praksis var lovlige, men byggeriene måtte formaliseres ved henvendelse til kommunen Bygg som var oppført etter dette tidspunkt skulle godkjennes etter den til enhver tids gjeldende lover og regler. Gjelder dette også den praksis kommunen utøvde til enhver tid?
Svar: Ja, forvaltningspraksis på den aktuelle tiden vil bli fulgt ved saksbehandlingen nå i ettertid. Dersom man da har et ikke-godkjent tiltak som man vet er godkjent en annen plass på samme tid som man selv førte opp sitt tiltak, bør det selvfølgelig opplyses om det. Det samme gjelder jo dersom man har fått opplyst at et tiltak ikke var søknadspliktig.

Ja, da gjelder det samme her; kfr. svar til forrige spørsmål.

§ 1. Formål

Ivareta hytteeiernes overordnede felles interesser overfor private og offentlige institusjoner som har betydning for foreningenes medlemmer.

§ 2. Medlemmer

Medlemmer kan være Velforeninger med minst 10 medlemmer i hytteområder i Sandnes kommune, eller privatpersoner med hytter i områder i Sandnes kommune der det ikke er dannet velforening. Det skal søkes å danne velforeninger i hytteområder der slike ikke finnes.Det skal avholdes minst ett allmøte i året. Dette skal nyttes til informasjon og diskusjon om aktuelle saker.

§ 3. Styre

Foreningen skal ledes av et styre bestående av 5 medlemmer som velges av årsmøtet.Styret velges for to år om gangen. Første år velges 2 medlemmer for ett år. Leder skal velges særskilt for to år om gangen. Det skal tilstrebes at kandidatene fortrinnsvis kommer fra forskjellige Velforeninger. Styret skal forestå foreningens arbeid mellom årsmøtene i henhold til de rammer årsmøtet og vedtektene gir. Styret kan ikke forplikte medlemmer utover den på årsmøtet vedtatte medlemskapskontingent. Styret skal sørge for et revidert regnskap. Styret kan oppnevne utvalg/komiteer for spesielle oppgaver. Styret skal føre protokoll fra sine møter.

§ 4. Årsmøte

Årsmøtet skal avholdes innen utgangen av april måned. Innkallingen foretas med 21 dagers varsel ved brev eller e-post. Det er medlemmenes ansvar og informere styret om den til enhver tid gjeldende kontaktperson og adresse, herunder e-post.  Sammen med innkallingen skal foreligge saksliste, revidert regnskap og valgkomiteens innstilling. Forslag til saker til årsmøtet skal være styret i hende innen utgangen av januar.

Hver Velforening har en stemme, men kan stille på møtet med inntil 3 representanter. Enkeltmedlemmer har møte og uttalerett, men ikke stemmerett. Bare medlemmer som har betalt kontingent innen desember i året før årsmøtet avholdes, har stemmerett. Sammen med kontingent skal opplyses antall medlemmer i velforeningen. Det kan ikke stemmes ved fullmakt. Alle saker unntatt vedtektsendringer avgjøres ved simpelt flertall blant de frammøtte representanter. Vedtektsendringer krever minst 2/3 flertall. Ved stemmelikhet har møteleder dobbeltstemme.

Årsmøtet skal behandle følgende saker:

  • Valg av møteleder og referent.
  • Godkjennelse av innkalling og saksliste.
  • Styrets beretning.
  • Årsregnskap med revisors beretning.
  • Fastsettelse av kontingent.
  • Andre saker i henhold til godkjent saksliste.
  • Valg av styreleder.
  • Valg av styremedlemmer.
  • Valg av revisor
  • Valg av valgkomitè på 3 stk.

§.5. Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte innkalles når styret finner dette nødvendig, eller minst 1/3 av de stemmeberettigede medlemmene skriftlig forlanger dette. Innkalling skal inneholde saksliste og redegjørelse for de saker som skal behandles.

§ 6. Oppløsning

Foreningens oppløsning kan kun behandles på årsmøte, og krever minst 2/3 dels flertall av de avgitte stemmer som skal representere minst 1/3 av de stemmeberettige medlemmene. Avstemningen skal skje skriftlig.


Vedtektene er sist endret og godkjent på Årsmøte 27.februar 2007.